Bulgaristan'da Yatırım Yapmak İsteyen Türk Girişimciler İçin

Bulgaristan'da bir dükkân, depo veya işletme yeri alırken önce orada ne yapacağınızı konuşuyoruz. Mekânın faaliyete uygunluğu, izinler, işletme giderleri ve müşteri ya da kiracı ihtimali satın alma kararını değiştirir. Standart kurumlar vergisinin %10 olması tek başına bir yatırım hesabı değildir.

Ne tür emlak satıyoruz

Konutun yanında ticari emlak da portföyümüzde geniş yer tutuyor: dükkânlar ve mağazalar, restoranlar, barlar ve kafeler, oteller, ofisler, depolar, atölyeler ve fabrikalar. Şehir merkezlerinin işlek noktalarında yerler de var, sanayi bölgelerinde üretim ve depolama alanları da.

Ne aradığınıza göre yaklaşımımız değişiyor. Bir işletmeyi kendiniz çalıştıracaksanız lokasyon, ruhsat durumu ve işletme maliyeti öne çıkıyor; kira getirisi için yatırım yapacaksanız getiri oranı, kiracı profili ve yerin uzun vadeli değeri konuşuluyor. Hangisini düşündüğünüzü bize söyleyin, seçenekleri ona göre çıkaralım.

Şirket kurmadan olur mu

Ticari bir bağımsız bölümün veya binanın mülkiyetiyle altındaki arsanın mülkiyeti ayrı değerlendirilir. Şirket gerekip gerekmediğini hem satın alınacak haklara hem de yapacağınız faaliyete göre belirliyoruz; her ticari emlak alımında aynı yol izlenmez.

Şirket kuruluşunu, banka adımlarını ve gerekli belgeleri birlikte planlıyoruz. İşlemlerin hangilerinin vekâletle yapılabileceğini baştan kontrol ediyoruz; kuruluş süresi dosyanın hazırlanmasına ve ilgili kurumların işlemlerine bağlı.

Bu işi yıllardır yapıyoruz

Bulgaristan'da şirket kurmak bizim için emlak satışının yanına eklenmiş bir hizmet değil. Kurucumuz Kayhan Akçay 2005'ten beri bu ülkede kendi şirketlerini işletiyor, danışmanlık şirketimiz Leader BSC ise yıllardır Türk girişimciler için şirket kuruyor. Bulgaristan'da üretim yapmak isteyen sanayicilere, enerji ticareti yapan firmalara ve daha pek çok sektörden yatırımcıya kuruluştan işletmeye kadar eşlik ettik.

Yani "şirketinizi biz kurarız" derken tarif ettiğimiz süreçten defalarca geçmiş bir ekipten bahsediyoruz.

Kuruluştan sonra ne oluyor

Kuruluş ve resmî işlemler
isim kontrolü, kuruluş belgeleri, noter, Ticaret Sicili kaydı, vergi kaydı ve banka hesabı.
İşletme ruhsatı ve izinler
restoran, bar ya da mağaza gibi yerler için gereken ruhsatların ve izinlerin alınması.
Muhasebe ve vergi
aylık muhasebe, KDV işlemleri, beyannameler ve yasal takvim takibi. Standart kurumlar vergisi %10, standart KDV %20; istisnaları ve faaliyetinize uygulanacak kuralları ayrıca değerlendiriyoruz.
Personel
çalışan istihdam edecekseniz iş sözleşmeleri, bordro ve sosyal güvenlik kayıtları.
Mekân ve tadilat
aldığınız ya da kiraladığınız yeri işletmeye hazır hâle getirmek. Mimarımız çizimi yapıyor, usta ekibimiz tadilatı üstleniyor.

Böylece "Bulgaristan'da bir yer alayım" dediğiniz noktadan işletmenizin kapısını açtığınız güne kadar tek muhatapla, Türkçe ilerliyorsunuz.

Sadece kira geliri düşünüyorsanız

Kira geliri hedefliyorsanız ilan edilen kira tutarından önce mevcut sözleşmeye ve giderlere bakalım. Boş kalma süresi, bakım, vergi ve kiracı değişiminde yapılacak işler net geliri azaltır. Ticari bir yer, yalnızca ticari olduğu için konuttan daha iyi getiri sağlamaz.

Yer ve kiracı arama, sözleşme, kira takibi ve bakım işlerini yönetebiliyoruz. Hangi işleri üstleneceğimizi, ücretimizi ve raporlama düzenini baştan belirliyoruz; kiracı bulunmasını veya kesintisiz gelir elde etmenizi garanti etmiyoruz.

Satın almadan önce neye bakıyoruz

Mekânın kullanım izni ve imar durumu planladığınız faaliyete uygun mu, mevcut kira sözleşmesi alıcıyı nasıl etkiliyor, gerekli ruhsat yeniden mi alınacak? Avukatlarımız bu soruları tapu kayıtları ve işletmeye ilişkin belgelerle birlikte inceliyor. Satıcının orada iş yapıyor olması, aynı faaliyeti sizin de aynı şartlarla sürdürebileceğiniz anlamına gelmez.

Masraflar

Ticari emlak ve şirket kuruluşu masrafları
Komisyonumuz	Satış fiyatının %3'ü, en az 1.000 €
Resmî masraflar	Devir vergisi, noter ve tapu harçları — işlem için ayrı hesaplanır; KDV durumu ayrıca incelenir
Şirket kurulumu	1.400 €'dan başlıyor
Muhasebe	İşletmenin faaliyetine ve hacmine göre — teklifle

Şirket kuruluşu için verdiğimiz 1.400 €, standart bir EOOD kuruluşunun bedeli. Faaliyet alanınız ruhsat ya da özel izin gerektiriyorsa — enerji ticareti, gıda üretimi, restoran işletmeciliği gibi — süreç ve maliyet buna göre değişiyor; ne yapmak istediğinizi öğrendikten sonra size net bir rakam veriyoruz.

Yılda 130 € tutarındaki muhasebe takibi ise yalnızca gayrimenkul sahibi olmak için kurulan ve ticari faaliyeti bulunmayan şirketler için geçerli. Bulgaristan'da fiilen iş yapan bir şirketin aylık muhasebesi, KDV işlemleri ve bordro süreçleri düzenli yürütülmesi gereken işler olduğu için fiyatı işletmenin hacmine göre belirliyoruz.

Tadilat, ruhsat ve diğer hizmetlerde de aynı şekilde çalışıyoruz: işe başlamadan önce, yazılı olarak fiyat veriyoruz.

Konuşalım

Aklınızdaki projeyi anlatın: ne yapmak istiyorsunuz, hangi şehri düşünüyorsunuz, ne zaman başlamayı planlıyorsunuz. İlk görüşme ücretsiz, size uygun yolu birlikte çıkaralım.