Bulgaristan'daki Evinizin Yönetimi
Eviniz Bulgaristan'da, siz başka bir ülkedesiniz. Kiracıyla görüşmek, arızayı takip etmek veya aidatı kontrol etmek için burada bir muhataba ihtiyacınız var.
Kiralama, bakım ve fatura takibini üstleniyoruz. Hangi işlerin bize ait olacağını, hangilerinde onayınızı alacağımızı ve hizmet bedelini başlamadan önce yazılı olarak netleştiriyoruz.
Önce Evin Nasıl Kullanılacağını Belirleyelim
Yazın kendiniz kalacağınız bir evle yıl boyunca kiraya vermeyi düşündüğünüz bir evin planı farklı olur. Beklediğiniz gelirin yanında boş kalabilecek dönemleri, aidatı, bakımı ve yönetim giderini de hesaba katalım.
Kısa Dönem Kiralama
Kısa konaklamalar sık temizlik, giriş-çıkış takibi ve misafir iletişimi gerektirir. Evin konumu ve kullanım koşulları uygunsa Airbnb veya Booking üzerinden kiralamayı planlayabiliriz. Önce gerekli kayıtları ve binanın kurallarını kontrol etmek gerekir.
- Fotoğrafları ve ilan metnini hazırlama
- Sezon ve talebe göre fiyatı değerlendirme
- Misafir iletişimi ve giriş-çıkış düzeni
- Konaklamalar arasında temizlik ve bakım takibi
- Ödeme, depozito, gelir ve gider raporlaması
Her ev kısa dönem kiralamaya uygun değildir. Doluluk ve gelir garantisi vermiyoruz; giderleri karşılamayan bir planı sürdürmek anlamlı olmaz.
Uzun Dönem Kiralama
Daha uzun süreli kiracı, günlük operasyonu azaltabilir. Yine de kira gecikmesi, boş dönem ve onarım ihtiyacı vardır. Kiracı arama, sözleşme ve takip işlerini kapsamı belli bir hizmet olarak yürütüyoruz.
- Kiracı adaylarıyla görüşme ve sözleşme hazırlığı
- Kira ödemelerini ve gecikmeleri takip etme
- Arıza bildirimlerini alıp onarımı planlama
- Sözleşme yenileme ve kira koşullarını değerlendirme
- Hukuki işlem gerektiğinde avukatla koordinasyon
- Kiracı çıkışında evin durumunu ve yeni kiralama planını değerlendirme
Ev Boşken de Takip Gerekir
Kiraya vermeseniz de fatura, aidat ve bakım işleri devam eder. Ev kontrolü, temizlik, kışa hazırlık veya bahçe bakımı gibi ihtiyaçları birlikte belirleyelim. Yapılacak işlerin sıklığı ve masraf onayı açık olsun.
Tadilat ve Yenileme
Aldığınız ev tadilat istiyorsa ya da mevcut evinizi yenilemek istiyorsanız, bu iş de bizde.
Kendi mimarımız ve usta ekibimizle kaba inşaattan anahtar teslim yenilemeye kadar her aşamayı yapıyoruz. İç mimari çizim ve 3D görselleştirme hazırlıyor, malzeme seçiminde yönlendiriyor, işi baştan sona biz yönetiyoruz.
Uzaktaysanız işi fotoğraf ve videoyla takip edebilirsiniz. Bütçeyi yapılacak işlere göre çıkarıyoruz; sonradan ortaya çıkan bir ihtiyaçta kapsamı yeniden konuşmak gerekir. Kiralama düşünüyorsanız her tadilatın masrafını geri kazandıracağını varsaymayın.
Yaptığımız işler
- Kaba inşaat ve tamirat
- Eski daire ve evlerin komple yenilenmesi
- İç mimari tasarım ve 3D görselleştirme
- Mutfak ve banyo yenileme
- Boya, zemin, elektrik ve tesisat
- Malzeme seçimi ve tedarik
Çalışma Düzeni
Anahtarı teslim etmeden önce şu konularda anlaşalım:
Gelir ve Gider
Kira beklentisini aidat, bakım, temizlik ve yönetim giderleriyle birlikte değerlendirelim.
Yazılı Kapsam
Hangi işleri takip edeceğimizi, ücretleri ve size nasıl rapor vereceğimizi belirleyelim.
Türkçe İletişim
Evle ilgili kararları Türkçe konuşabilir, yapılacak işleri ekibimizle takip edebilirsiniz.
Masraf Onayı
Onarım için hangi tutara kadar işlem yapılabileceğini ve ne zaman size danışılacağını baştan konuşalım.
İyi bir yönetim planında yalnızca beklenen kira değil, masraflar ve sorumluluklar da bellidir.
Evinizi Konuşalım
Evin bulunduğu yeri, mevcut durumunu ve nasıl kullanmak istediğinizi yazın. Kiralama veya yalnızca bakım için ihtiyacınız olan hizmeti ve kapsamını konuşalım.