Türk Vatandaşları İçin Bulgaristan'da Ev Alma Rehberi
Bulgaristan'da ev alırken önce iki şeyi netleştirmek gerekiyor: tapuda tam olarak neyi satın alıyorsunuz ve satış fiyatının üzerine hangi masraflar eklenecek? Daireyle bahçeli evin hukuki durumu aynı olmayabilir. Bu rehberde alım sürecini, şirketin hangi durumda gündeme geldiğini ve bizim hizmet ücretlerimizi bulabilirsiniz.
Neyi doğrudan alabilirsiniz
Türk vatandaşı olarak bir daireyi, bağımsız ticari bölümü veya garajı genel olarak kendi adınıza satın alabilirsiniz. Ancak satışa arsa payı da dahilse onun durumu ayrıca incelenir. İlanın adıyla yetinmeyip tapudaki bağımsız bölüm, bina ve arsa haklarını ayrı ayrı kontrol ediyoruz.
Toprak neden farklı
Yalnızca Türk vatandaşlığı bulunan bir alıcı için arsayı doğrudan kendi adına satın almak genel kural olarak mümkün değil. AB vatandaşlığı, uluslararası anlaşmalar veya kanuni miras gibi durumlar ayrı değerlendirilir. Bahçeli bir evde binanın ve toprağın kime ait olacağını kapora ödemeden önce netleştirmek gerekir.
Uygun nitelikteki bir arsanın Bulgar şirketi üzerinden alınması mümkün olabilir; bu durumda mülkün sahibi siz değil, şirket olur. Tarım arazilerinde ise ortakların durumuna bağlı ek kısıtlamalar var: Türk ortaklı bir şirket kurmak tek başına çözüm değildir. Avukatımız önce arazinin kaydını ve alıcının durumunu inceler, ardından uygulanabilecek yolu açıklar.
Şirket kurmak zor mu
Şirket gerekiyorsa kuruluş işlemlerini avukatlarımız yürütüyor. Takvimi belgeler, banka işlemleri ve sicil başvurusu belirliyor; birkaç günde biteceğini baştan garanti etmiyoruz. Vekâletle yapılabilecek adımları da imzadan önce sizinle netleştiriyoruz.
Standart şirket kuruluş bedelimiz tek seferlik 1.400 €. Yıllık 130 € muhasebe ve beyan takibi, yalnızca gayrimenkul sahibi olmak için kurulan ve ticari faaliyeti bulunmayan şirketler için geçerli. Kiralama veya başka bir faaliyet planlıyorsanız muhasebe kapsamını ve ücretini ayrıca belirliyoruz.
Süreç nasıl işliyor
Önce konuşuyoruz.
Nasıl bir ev aradığınızı, bütçenizi ve hangi bölgeyi düşündüğünüzü dinliyoruz; mesajınıza en geç 24 saat içinde Türkçe dönüyoruz.
Size uygun evleri sunuyoruz.
Portföyümüzden ve sahadaki ağımızdan kriterlerinize uyanları, iyi yönleriyle de eksikleriyle de anlatıyoruz. Alımın sizin adınıza mı, şirket adına mı yapılabileceğini bu aşamada inceliyoruz.
Evi görüyorsunuz.
İsterseniz Türkiye'den çıkmadan WhatsApp görüntülü aramayla gezdiriyoruz, isterseniz Bulgaristan'a geldiğinizde bizzat gösteriyoruz. İkisi de ücretsiz ve gezdiniz diye almak zorunda değilsiniz.
Avukatlarımız evi inceliyor.
Tapudaki mülkiyeti, kayıtlı ipotek ve hacizleri inceliyoruz. Binanın kullanım belgesini, aidat ve fatura borçlarını ayrıca kontrol ediyoruz. Hukuki inceleme hizmetimize dahil; bunun için ayrıca ücret almıyoruz.
Ön sözleşme imzalanıyor.
Fiyat ve şartlar netleştiğinde sözleşmeyi hazırlıyor, size Türkçe açıklıyoruz. Kapora ödemeden önce satışın son tarihini, kalan ödeme planını ve hangi durumda paranın iade edileceğini yazılı olarak belirliyoruz.
Gerekiyorsa şirket kuruluyor.
Hukuki inceleme sonucunda şirket üzerinden alım uygun bulunmuşsa, satıştan önce kuruluş işlemlerini tamamlıyoruz.
Noterde tapunuzu alıyorsunuz.
Satış Bulgar noteri huzurunda resmî senetle tamamlanıyor ve Mülkiyet Sicili'ne tescil ediliyor. Ödemenin ne zaman, hangi hesaba ve hangi şartlarla yapılacağını önceden belirliyoruz. Bulgarca bilmiyorsanız noter işlemi için gereken tercümanı da ayarlıyoruz.
Anahtarlar sizin.
Elektrik, su ve varsa aidat hesaplarını adınıza aktarıyoruz. Sonrasında da buradayız: faturalar, vergiler, bakım ya da kiralama — isterseniz bunları da biz takip ediyoruz.
Ne kadar tutar
| Komisyonumuz | Satış fiyatının %3'ü, en az 1.000 € |
|---|---|
| Resmî masraflar | Devir vergisi, noter ve tapu harçları, gerekiyorsa tercüman — işlem için ayrı hesaplanır |
| Şirket kurulumu | 1.400 € — şirket üzerinden alım gerekiyorsa |
| Şirketin yıllık takibi | 130 € |
Hangi belgeler gerekiyor
Geçerli pasaportunuz başlangıç noktası. Medeni durumunuz, alımın kişi veya şirket adına yapılması ve vekâlet kullanılması gereken belgeleri değiştirir. Noter ve bankanın istediği beyanları, gerekiyorsa tercüme ve kayıt işlemlerini dosyanıza göre listeliyoruz. Yalnızca pasaportla işlemin tamamlanacağını varsaymayın.
Türkiye'den çıkmadan alabilir misiniz
Uygun bir vekâletnameyle alım işlemleri uzaktan yürütülebilir. Vekâletin kapsamını, imza ve içerik onayını, gerekiyorsa tercüme ve tasdik şartlarını satışın yapılacağı noterle önceden kontrol ediyoruz. Türkiye'de belge düzenletmeden önce bu metni netleştirin. Tapu, alıcı olarak belirlenen kişi veya şirket adına tescil edilir.
Yine de imkânınız varsa gelip evi kendi gözünüzle görmenizi tavsiye ediyoruz; ciddi bir karar veriyorsunuz ve hiçbir video, yerinde görmenin verdiği hissi tam olarak vermiyor. Geldiğinizde gezileri biz organize ediyoruz.
Aldığınız evi yenilemek isterseniz
Tadilat gerekiyorsa mimarımız ve usta ekibimizle işin kapsamını ve bütçesini belirliyoruz. Önce çatı, nem, tesisat ve ısıtma gibi zorunlu işleri ayırmak gerekir. Çalışmalar sürerken fotoğraf ve videoyla ilerlemeyi takip edebilirsiniz.
Merak edilenler
Kredi kullanabilir miyim?
İlan fiyatına hangi masrafları eklemeliyim?
Euro'ya geçiş beni etkiler mi?
Aldığım evi kiraya verebilir miyim?
Satmak istersem?
Portföyden
Daire ve evlerden en son eklenenler.
Sungurlare Çevresinde 1.350 m² Bahçeli Taş Ev
Sungurlare Çevresi
Petrich'te Otopark Yerli, 2021 Yapımı Eşyalı 1+1 Daire
Petrich
Varna'da 55 m² Teraslı, Eşyalı 2+1 En Üst Kat Dairesi
Varna
Filibe'de 103 m² Eşyalı 2+1 Daire, 3 Teraslı
Plovdiv (Filibe)
Aklınızdaki evi konuşalım
Bir ilan beğendiyseniz numarasını gönderin. Henüz seçmediyseniz düşündüğünüz bölgeyi, bütçenizi ve evi nasıl kullanacağınızı yazın.