Türk Vatandaşları İçin Bulgaristan'da Ev Alma Rehberi
Her yıl yüzlerce Türk vatandaşı Bulgaristan'da daire, ev, yazlık ya da ticari emlak satın alıyor ve bunun için ne özel bir izne, ne Bulgaristan'da oturmaya, ne de Bulgarca bilmeye ihtiyaç duyuyor. Yalnızca baştan bilmeniz gereken tek bir konu var: bu ülkede bina almakla toprak almak farklı kurallara tabi. Aşağıda hem bunu hem de sürecin tamamını, ödeyeceğiniz her kuruşla birlikte açıkça anlatıyoruz.
Neyi doğrudan alabilirsiniz
Daireyi, binadaki bir ticari bölümü ya da garajı hiçbir kısıtlama olmadan kendi adınıza alabilirsiniz; tapu tıpkı bir Bulgar vatandaşınınki gibi doğrudan sizin adınıza çıkar. Bunun için Bulgaristan'da yaşamanız da, ikamet izni almanız da gerekmiyor.
Toprak neden farklı
Bulgaristan'da toprak, Avrupa Birliği dışındaki ülkelerin vatandaşlarının doğrudan kendi adına alamadığı tek varlık; yani arsalar, bahçeli müstakil evler, kendi parseli olan villalar ve tarım arazileri bu kapsama giriyor. Kulağa karmaşık gelse de aslında değil: böyle bir yeri alırken toprağı, tamamen size ait olan bir Bulgar şirketi satın alıyor. Şirketin tek sahibi siz olduğunuz için ev de arsa da fiilen sizin oluyor, üstelik bu yıllardır uygulanan alışılmış bir yöntem.
Yabancı alıcıların en sık düştüğü hata, bahçeli bir ev alırken toprağın da işin içinde olduğunu fark etmemek oluyor. Biz bunu size ilanı konuşurken söylüyoruz, tapuya giderken değil.
Şirket kurmak zor mu
Hayır, üstelik sizin uğraşmanız gereken bir iş de değil. Avukatlarımız şirketi birkaç iş günü içinde kuruyor, size yalnızca imza atmak kalıyor; vekâletname verirseniz bu adımı Türkiye'den bile çıkmadan halledebiliyoruz. Şirketin tek ortağı ve tek sahibi siz oluyorsunuz.
Kuruluş bedeli tek seferlik 1.400 €. Sonraki yıllarda şirketin muhasebesi ve resmî beyanları için yılda 130 € alıyoruz, karşılığında Bulgaristan bürokrasisiyle hiç muhatap olmuyorsunuz. Daire alacaksanız bunların hiçbiri sizi ilgilendirmiyor.
Süreç nasıl işliyor
Önce konuşuyoruz.
Nasıl bir ev aradığınızı, bütçenizi ve hangi bölgeyi düşündüğünüzü dinliyoruz; mesajınıza en geç 24 saat içinde Türkçe dönüyoruz.
Size uygun evleri sunuyoruz.
Portföyümüzden ve sahadaki ağımızdan kriterlerinize uyanları, iyi yönleriyle de eksikleriyle de anlatıyoruz. Şirket gerektiren bir yerse bunu da bu aşamada söylüyoruz.
Evi görüyorsunuz.
İsterseniz Türkiye'den çıkmadan WhatsApp görüntülü aramayla gezdiriyoruz, isterseniz Bulgaristan'a geldiğinizde bizzat gösteriyoruz. İkisi de ücretsiz ve gezdiniz diye almak zorunda değilsiniz.
Avukatlarımız evi inceliyor.
Tapu kaydı temiz mi, üzerinde ipotek ya da borç var mı, iskân ruhsatı çıkmış mı, aidat borcu birikmiş mi diye bakıyoruz. Bu inceleme bizde standart ve ayrıca ücreti yok; açıkçası sürecin en önemli adımı da bu.
Ön sözleşme imzalanıyor.
Fiyat ve şartlar netleştiğinde sözleşmeyi hazırlıyor, size Türkçe olarak madde madde açıklıyoruz. Genellikle bu aşamada bir kapora ödeniyor.
Gerekiyorsa şirket kuruluyor.
Toprak içeren bir yer alıyorsanız şirketiniz bu aşamada hazır oluyor.
Noterde tapunuzu alıyorsunuz.
Satış Bulgar noteri huzurunda resmî senetle tamamlanıyor, ödeme güvenli şekilde yapılıyor ve tapu Mülkiyet Sicili'ne tescil ediliyor. Yeminli tercüman zorunlu olduğu için onu da biz ayarlıyoruz.
Anahtarlar sizin.
Elektrik, su ve varsa aidat hesaplarını adınıza aktarıyoruz. Sonrasında da buradayız: faturalar, vergiler, bakım ya da kiralama — isterseniz bunları da biz takip ediyoruz.
Ne kadar tutar
| Komisyonumuz | Satış fiyatının %3'ü, en az 1.000 € |
|---|---|
| Resmî masraflar | Satış bedelinin %3–5'i — devir vergisi, noter harcı, tapu harcı, tercüman |
| Şirket kurulumu | 1.400 € — yalnızca toprak içeren yerlerde |
| Şirketin yıllık takibi | 130 € |
Hangi belgeler gerekiyor
Sandığınızdan çok daha az: pasaportunuz ve bir Bulgar vergi numarası yeterli, vergi numarasını almanızı da biz sağlıyoruz. Şirket kurulacaksa bir de imzanız gerekiyor, o kadar.
Türkiye'den çıkmadan alabilir misiniz
Alabilirsiniz. Evi görüntülü aramayla gezdiriyoruz, vekâletname verdiğinizde işlemleri avukatlarımız sizin adınıza yürütüyor; vekâletnameyi Türkiye'deki Bulgaristan konsolosluğunda ya da bir noterde düzenletebilirsiniz ve tapu yine doğrudan sizin adınıza çıkıyor.
Yine de imkânınız varsa gelip evi kendi gözünüzle görmenizi tavsiye ediyoruz; ciddi bir karar veriyorsunuz ve hiçbir video, yerinde görmenin verdiği hissi tam olarak vermiyor. Geldiğinizde gezileri biz organize ediyoruz.
Aldığınız evi yenilemek isterseniz
Bulgaristan'da özellikle köy evlerinde ve eski dairelerde fiyatlar çok uygun, ama bu evlerin çoğu tadilat istiyor. "Alsam da yaptırsam mı, kimi bulacağım, uzaktan nasıl takip edeceğim" diye düşünüyorsanız bu iş de bizde: mimarımız ve usta ekibimizle kaba inşaattan anahtar teslim yenilemeye kadar her aşamayı yapıyoruz, siz Türkiye'deyken evinizin her aşamasını fotoğrafla ve videoyla takip edebiliyorsunuz.
Merak edilenler
Kredi kullanabilir miyim?
Fiyatlar neden bu kadar uygun?
Euro'ya geçiş beni etkiler mi?
Aldığım evi kiraya verebilir miyim?
Satmak istersem?
Portföyden
Daire ve evlerden en son eklenenler.
Sungurlare Çevresinde 1.350 m² Bahçeli Taş Ev
Sungurlare Çevresi
Varna'da 55 m² Teraslı Eşyalı 2+1 Daire
Varna
Bansko'da Pirin Manzaralı Çatı Katı Dairesi
Bansko
Varna'da Deniz Manzaralı İki Katlı Ev, 796 m² Bahçe
Varna
Bulgaristan'da ev almak mı istiyorsunuz?
Uzman ekibimiz doğru evi bulmanızda size yardımcı olmaya hazır. Hemen bizimle iletişime geçin, sorularınızı yanıtlayalım.